Ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung beim Hausbau sinnvoll?

Bei den großen Risiken auf dem Bau lohnt es sich für eine bestimmte Gruppe von Bauherren in jedem Fall, eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abzuschließen.

Es ist nicht nur sinnvoll, es ist notwendig. Die Schadenssumme beim Bauen kann ganz schnell die eigenen finanziellen Möglichkeiten übersteigen. Die Höhe der abgedeckten Schadenssumme sollte auf jeden Fall 3 Millionen € betragen. Daran können Sie die Schadensdimension schon sehen, und damit erkennen wie wichtig solch eine Versicherung ist. Sachschäden kann man einschätzen, bei Personenschäden ist das schon eine ganz andere Sache, da kann es schnell in die Millionen gehen.

Wenn Sie das gesamte Haus, mitsamt dem Grundstück von einem Bauträger kaufen, gehen die Risiken erst mit der Bauübergabe auf Sie als Hausbesitzer über. Das heißt, ihr Bauträger ist Grundstücksbesitzer und somit Bauherr, er trägt die Risiken des Bauherren. Sind Sie jedoch Eigentümer des Grundstücks und der Bauträger ist lediglich für den Hausbau zuständig, tragen Sie vom ersten Tag an die Bauherrenpflichten. Die Bauherrenhaftpflicht benötigen Sie dann, wenn Sie selbst in Eigenregie bauen zum Beispiel auch mit dem Architekten. Außerdem benötigen Sie die Bauherrenhaftpflicht beim Selbstbau.

Dies heißt, Sie sind schadenersatzpflichtig, sobald Personen oder Sachen auf Ihrer Baustelle zu Schaden kommen. Dies können Sie durch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung absichern.

Kinderspielplatz Baustelle

Eine Baustelle ist zum Beispiel ein beliebtes Spielfeld für Kinder. Auch wenn diese noch so gut abgesichert ist, sind die Risiken unüberschaubar. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung sollte hier abgeschlossen werden. Eine offene Baugrube, ein ungesichertes Fenster, eine schlechte, provisorische Elektroleitung usw. dies alles sind Gefahrenstellen, die man nicht zu 100 % absichern kann. Dies auf die Baufirma abzuwälzen erzeugt einen größeren Rechtsstreit, denn zuerst einmal sind Sie als Bauherr in der Haftpflicht. Sie müssen der Versicherung auch angeben, wenn Sie Eigenleistungen erbringen und in welchem Umfang. Die Versicherung geht ansonsten von einer Arbeitsleistung mit Fachpersonal aus und fehlende Informationen werden im Schadensfall zur Verweigerung der Versicherungszahlung führen. Fehlende und unrichtige Angaben zu machen wäre sehr unklug, denn dies gefährdet den gesamten Versicherungsschutz.

 

Schaden an den Häusern der Nachbarn

Wenn durch die Bauarbeiten ein Schaden an einem Nachbargebäude entsteht, sind Sie dafür Schadenersatz pflichtig. Zwar ist der Bauleiter verantwortlich für die korrekte Überwachung der Baustelle, da er aber  nicht zur gleichen Zeit überall sein kann, ist es schwer ihm eine Fahrlässigkeit nachzuweisen. Grundsätzlich gehen die Versicherungen bei den Standardverträgen davon aus, dass professionelle Handwerker den Bau erstellen. Beim Eigenbau werden sich die Prämien entsprechend verteuern. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung versichert nicht gegen Personenschäden. Dies ist durch die gesetzliche Unfallversicherung abgedeckt. Auch Sachschäden an Ihrem Gebäude sind mit dieser Versicherung nicht geregelt. Daher ist es umso wichtiger, sich vorab genau zu überlegen, mit wem Sie bauen und welche Versicherungen sie brauchen.

 

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